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　　農(nóng)業(yè)農(nóng)村部舊村改造政策農(nóng)村舊村改造最新政策

今天給各位分享農(nóng)業(yè)農(nóng)村部舊村改造政策的知識，其中也會對農(nóng)村舊村改造最新政策進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、農(nóng)村危舊房改造政策有哪些
• 2、舊村改造補償政策有哪些
• 3、農(nóng)村舊房改造政策規(guī)定是什么
• 4、農(nóng)村舊村改造政策
• 5、農(nóng)村舊房拆建翻新政策
• 6、農(nóng)村舊房改造政策有哪些

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近幾年來，許多城市開始實施農(nóng)村危舊房改造政策，當遇到房屋拆遷的情況時，被拆遷人可以收到一筆賠償金，因此許多人都對農(nóng)村危舊房改造政策十分關(guān)注，那么農(nóng)村危舊房搞糟政策有哪些呢?舊房改造需辦理哪些手續(xù)呢?下面就跟著小編一起來看看吧! 一、農(nóng)村危舊房改造政策 農(nóng)村危舊房改造時會將房屋征收，但在征收房屋之前，需獲得百分之九十以上被征收人的同意才能改造危舊房，并將補償方案上報至縣級以上地方人民政府，在未得到百分之九十以上被征收人同意的情況下，當?shù)卣坏盟阶宰龀稣魇辗课莸臎Q定。 二、舊房改造需辦理哪些手續(xù) 1、辦理舊房改造手續(xù)時，農(nóng)村居民需準備好農(nóng)村戶口本、土地承包經(jīng)營權(quán)證書及不動產(chǎn)權(quán)證書，并對自己的老房子進行拍照留底，然后帶上本人身份證、戶口本及房屋證明才哦你奧，到當?shù)匾?guī)劃局窗口申請房屋報建。 2、如果缺少了以上三個證明中的任意一個，如不動產(chǎn)權(quán)證書，或是在辦理確權(quán)手續(xù)后暫時未取得不動產(chǎn)權(quán)證書，這種情況下，可以使用之前的土地證及房產(chǎn)證，并提供老房照片，即可申請保修建設(shè)。 3、如果申請人只有農(nóng)村戶口本，房屋還未辦理確權(quán)手續(xù)，需先到當?shù)氐耐恋鼐珠_一份證明，證明該土地是屬于你的，隨后帶上本人身份證、戶口本及房屋照片等材料，即可到規(guī)劃局申請報建。 總結(jié)：農(nóng)村危舊房改造政策有哪些的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。農(nóng)村危舊房改造政策的頒布是為了幫助農(nóng)村貧困家庭，不過大家在申請過程中，需按要求出示合法有效的證明，并辦理相關(guān)手續(xù)。

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舊村改造有利于推進郊區(qū)城市化的進程，同時也對農(nóng)村的發(fā)展有促進作用，許多人遇到舊村改造的情況時，都對舊村改造補償非常重視，那么舊村改造補償政策有哪些呢?購買舊村改造的房子有什么風險呢?下面就跟著小編一起來看看吧!

一、舊村改造補償政策有哪些

在住宅合法的情況下，按照房屋占地面積1：1的比例給予補償，對房屋限額內(nèi)面積進行拆除時，需按照農(nóng)村私人建房的相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，對于超過房屋限額的部分，將作為國有土地進行供地。此外，在拆除原有庭院面積時，土地出讓金應(yīng)按照現(xiàn)行基準地價的三分之一進行收取。

二、購買舊村改造的房子有什么風險

1、舊村改造的房子一般歸類于小產(chǎn)權(quán)房，這種房子的土地歸集體所有，也就是說購房者必須為本集體中的成員，購房后才能受到法律的保護，如果購房者并非該集體成員，購買舊村改造的房子無法辦理房產(chǎn)證，也無法進入二級市場。

2、舊村改造房子的房屋產(chǎn)權(quán)所有人以房產(chǎn)證上的名字為準，也就是說購房者如果不是該集體成員，買房后無法辦理房產(chǎn)證，也就是無法保證自身的合法權(quán)益，拆遷后補償是給原房主的，如果對方講誠信，還有可能會將拆遷款給你，否則購房者的損失是非常大的。

3、房屋交易后無法辦理房產(chǎn)證，對于購房者而言有著很大的風險，如果雙方發(fā)生爭執(zhí)，購房者向法院起訴后，雙方簽訂的房屋買賣合同會被判為無效，至于支付的房款，可以要求對方返還，但過程非常麻煩。

總結(jié)：舊村改造補償政策有哪些的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。通過舊村改造，村民的居住環(huán)境得到了很大的改善，但并不建議大家購買舊村改造的房子，因為風險太大，且無法保證自己的權(quán)益。

法律分析：一、改造方式：1、農(nóng)村危房經(jīng)鑒定屬整體危險(D級)的應(yīng)拆除重建，屬局部危險(C級)的應(yīng)修繕加固。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要因地制宜，積極探索符合本地實際的危房改造方式。重建房屋原則上以農(nóng)戶自建為主，農(nóng)戶自建房屋確有困難并有統(tǒng)建意愿的，地方政府要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用，幫助農(nóng)戶選擇有資質(zhì)的建筑企業(yè)統(tǒng)一施工。2、在住戶自愿的前提下，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村協(xié)調(diào)，由不屬于危改對象的建房戶把自己原有的安全住房(經(jīng)鑒定)有償置換給危改戶居住，騰房戶可享受到新村統(tǒng)建新房的扶持政策，置換雙方實現(xiàn)雙贏，間接地讓危改戶享受危改政策。3、堅持以分散改造為主，在同等條件下危房較集中的村莊可優(yōu)先安排任務(wù)。二、改造要求：在滿足基本居住功能和安全的前提下，嚴格控制農(nóng)村貧困人口住房面積和總造價，絕對禁止因改造而出現(xiàn)致貧現(xiàn)象發(fā)生，新建住房面積要嚴格控制在60平方米以內(nèi)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要積極引導(dǎo)，防止出現(xiàn)群眾盲目攀比、超標準建房的問題。改造后住房須建筑面積適當、主要部件合格、房屋結(jié)構(gòu)安全和基本功能齊全。原則上改造后住房建筑面積要達到人均13平方米以上;戶均建筑面積應(yīng)控制在60平方米以內(nèi)，可根據(jù)家庭人數(shù)適當調(diào)整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面積不得超過18平方米。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要組織技術(shù)力量編制可分步建設(shè)的農(nóng)房設(shè)計方案并出臺配套措施，指導(dǎo)農(nóng)戶先建40到60平方米的基本安全房，同時又便于農(nóng)民富裕后擴建。農(nóng)房設(shè)計要符合農(nóng)民生產(chǎn)生活習慣，體現(xiàn)民族和地方建筑風格，注重保持田園風光與傳統(tǒng)風貌。

法律依據(jù)：《城市危險房屋管理規(guī)定》 第九條 對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：（一）觀察使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。（二）處理使用。適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。（三）停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。（四）整體拆除。適用于整幢危險且已無修繕價值，需立即拆除的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國家對農(nóng)村舊房改造政策：

1、建房申請人要屬于農(nóng)村集體組織成員。

2、符合一戶一宅的原則。

3、必須要擁有自己的宅基地和房屋證書。舊村改造是對城鄉(xiāng)建成不久的農(nóng)村村內(nèi)部分年代較久的危舊房屋、設(shè)施按照標準進行改造和修繕，也就是舊改。舊村改造是一項試點工程，涉及到了農(nóng)村集體土地所有制制度變革，農(nóng)村集體經(jīng)濟發(fā)展形式和其他一系列房地產(chǎn)制度變革，舊村改造的推動和實踐將帶來以上相關(guān)制度的討論和改革，同時，這種改革也是順應(yīng)經(jīng)濟和相關(guān)領(lǐng)域政策發(fā)展方向的。

農(nóng)村舊房拆建翻新政策：

1、一戶一宅。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。

2、符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃，經(jīng)過正規(guī)的審批流程，擁有宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

3、沒有翻新記錄。農(nóng)村房子會牽扯到許多問題，家族越大問題越多，但也不能避免房子質(zhì)量不會出現(xiàn)問題，因此宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果房子還沒翻建過，那是可以申請進行翻建的。

4、有合法翻建手續(xù)。國家為了更好的管理宅基地建設(shè)，實行了統(tǒng)一的政策規(guī)范，所有重建或者翻建的房子，都必須經(jīng)過有關(guān)部門的嚴格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續(xù)，房子才可以被翻建，否則會有被強拆的風險。

5、補貼。如果舊房屬于C級或D級危房，而建房戶屬于農(nóng)村的困難群眾，在進行拆舊建新時，還可申請相應(yīng)的補貼。

農(nóng)村很多舊房年久失修，存在很大的安全隱患。國家為了能夠提高農(nóng)民朋友們的生活質(zhì)量，同時可以保障到人們的財產(chǎn)，對舊房改造出了一系列相應(yīng)的政策規(guī)定，下面我們馬上來看看農(nóng)村舊房改造相關(guān)政策吧。

以居住的功能和安全的前提，嚴格控制農(nóng)村貧困人口住房的面積和總造價，嚴厲禁止因改造而出現(xiàn)的致貧現(xiàn)象的發(fā)生，改造過程中應(yīng)達到主要部件的合格、房屋的結(jié)構(gòu)是要屬于安全以及基本的功能都是齊全的，面積控制在60平方米以，人均在13平方米左右，可以根據(jù)到家庭的人數(shù)去做一些適當?shù)恼{(diào)整。地方的政府要積極發(fā)揮組織協(xié)調(diào)作用以幫助農(nóng)戶能夠選擇有資質(zhì)的建筑企業(yè)統(tǒng)一進行施工。

對建筑質(zhì)量，也有嚴格的標準，以消除房屋的安全隱患為前提，還要考慮到抗震設(shè)防的要求，推廣使用節(jié)能的建筑，在施工和竣工后驗收的過程當中也要嚴格的把控好質(zhì)量，確保經(jīng)過改造以后的房屋是安全且經(jīng)濟和實用的。

農(nóng)村危房改造范圍主要針對農(nóng)村鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)戶，居住在被確定為D級整棟危房和C級局部危房，對象為五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶等貧困戶。優(yōu)先安排五保戶和低保戶等特困戶。優(yōu)先幫助住房危險、經(jīng)濟貧困的農(nóng)戶解決基本安全住房的要求，合理確定補助對象。

文章結(jié)語：關(guān)于農(nóng)村舊房翻新政策規(guī)定就為大家介紹到這里了，相信您看完上文，對農(nóng)村舊房翻新的政策規(guī)定也有了全面的了解，其政策規(guī)定了改造的方式以及要求和質(zhì)量的標準。不過各地政策不一，請以當?shù)刈钚掳l(fā)行的政策為準。

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