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　　原拆原建，40幢破舊多層老工人新村住宅將變身17幢高層電梯住宅房

新民晚報訊 （記者 江躍中）挖掘機伸展長臂不停挖土，打樁機作業(yè)“轟隆”聲此起彼伏……今天上午，上海最早工人新村之一的靜安區(qū)彭浦新村街道彭一小區(qū)舊住房成套改造拆除重建項目正式開工，居民們紛紛趕到工地參加開工儀式，見證這個激動人心的時刻，表達對未來新生活的期待。65歲的戈天梅阿姨和老伴陳先生，一早就乘坐公交車，從暫住處來到工地，她說，“4年后，我們就能再搬回來，住上新房子，希望這一天快一點到來！”老兩口還和其他居民一起，在工地上張貼著的新房效果圖上，尋找將來自己家的位置?！澳憧?，這個16號樓就有我的家，將增加20多個平方米的面積呢！我太開心了?！?/p>

圖說：彭一效果圖。街道供圖（下同）

彭浦新村街道辦事處主任李彥平告訴記者，彭一小區(qū)舊住房成套改造項目建設(shè)完成后，原有的40幢破舊多層老房，將在原址變身17幢8-19層的高層電梯住宅房，這也標志著彭浦新村就此“消滅”了轄區(qū)內(nèi)的非成套住房。

圖說：彭一小區(qū)舊住房改造前

改造愿望十分迫切

彭浦新村建設(shè)于上世紀50年代，不少勞動模范、先進工作者都居住在這里。經(jīng)過60多年的風(fēng)雨，當年令人羨慕的新公房，面臨著年久失修、設(shè)施簡陋、結(jié)構(gòu)老化、管線老化、屋頂漏水、地面積水等諸多問題，加之合用廚衛(wèi)導(dǎo)致鄰里矛盾頻發(fā)，居民要求舊房改造的愿望十分迫切。小區(qū)居民共有2110戶，其中既有產(chǎn)權(quán)戶，也有租賃戶；困難和特殊群體較多，殘疾人348戶、低保群體103戶、重殘無業(yè)19戶、失獨家庭12戶、80歲以上老人585戶，是全市戶數(shù)規(guī)模最大、改造難度最高、情況最復(fù)雜的舊住房拆除重建成套改造項目?！拔覀兗?口人住在16平方米的一樓一室戶里，光線不好，煤衛(wèi)是3戶人家合用，上廁所有時還要排隊，大家都盼著房子改造。”74歲的楊奇順老伯說。

從2005年起，彭浦新村街道就把推動舊住房成套改 造作為街道的中心工作，已先后開展了彭五、彭七及彭三小區(qū)一至四期的改造，改造房屋62幢，改造面積94292平方米，受益居民2797戶，探索出了“改擴建”“加層擴建”“拆除重建”等多種改造模式，在規(guī)模上由點到面，從整幢到成片到小區(qū)整體改造；在內(nèi)容上由單一到綜合，從廚衛(wèi)獨用到電梯高層到生活配套。2018年完成的彭三小區(qū)四期項目，由原來的多層變高層，騰出了更多空間，在改造后，房屋不但變成獨門獨戶，還有了電梯、停車庫、小區(qū)綠化等設(shè)施，居民居住條件大大改善，該項目被稱為上海改善程度最大的舊房成套改造項目。

街道始終堅持把推進彭一小區(qū)舊住房成套改造項目，作為踐行“人民城市人民建，人民城市為人民”理念在本地區(qū)落地見效的重要任務(wù)，作為為民辦實事、改善民生的重要答卷，突出黨史學(xué)習(xí)教育實效，走出了一條城市更新的新路徑。

圖說：彭一小區(qū)舊住房改造項目今天開工。張龍 攝 （下同）

刷新全市多項紀錄

2019年5月，彭一小區(qū)舊住房成套改造項目正式啟動。2020年10月7日，租賃房和產(chǎn)權(quán)房簽約率均突破99%，簽約首周項目即生效。刷新了最大改造體量、最多改造戶數(shù)、最難改造項目、最高生效比例、最快生效速度等全市多項舊住房成套改造紀錄，靜安區(qū)委、區(qū)政府也履行了“在本屆政府任期內(nèi)消除彭浦新村地區(qū)非成套舊住房”的莊嚴承諾。

自今年9月1日起，正式啟動的彭一小區(qū)舊住房成套改造項目集中搬遷，截至10月底，小區(qū)居民退房率已達100%，居民已全部搬離。11月啟動全面拆房，截至目前已拆除35幢舊房。

彭一小區(qū)舊住房成套改造也是“全過程人民民主”的體現(xiàn)，街道舊改工作人員團結(jié)協(xié)作，用最短的時間完成了信息排摸、意見征詢、方案設(shè)計等各項基礎(chǔ)工作。以意見征詢?yōu)槔?019年5月街道啟動居民改造意向征詢后在2個月，完成了2110戶居民的上門征詢工作。

小區(qū)居民原有的房型多種多樣，改造不但要為每戶配置獨立廚衛(wèi)，樓房由多層變高層，同時還要保持房屋的面積、數(shù)量，兼顧戶型與朝向等因素，設(shè)計難度非常高。 新民農(nóng)機鉤機 街道用了兩個月，對每家每戶的房屋基本信息進行了徹底普查，為后續(xù)房型設(shè)計打好基礎(chǔ)，也避免因信息有誤帶來矛盾。通過排摸發(fā)現(xiàn)，新民農(nóng)機鉤機彭一小區(qū)原始房型多達282種，最小的面積僅7.2平方米，最大的110平方米。街道與設(shè)計單位反復(fù)溝通，對原始房型進行歸并，按照單間、兩南間、南北間、三室、四室等模式進行設(shè)計，保持原房型、面積、房間數(shù)量與朝向基本不變。歷經(jīng)近一年、20余稿修改、40余次開會討論，終于確定了設(shè)計方案。

在設(shè)計過程中，街道充分聽取和吸收居民意見建議，盡可能按居民意愿進行修改調(diào)整，千方百計為居民增加實際居住面積。改造方案中，租賃房使用面積將平均增加2平方米，產(chǎn)權(quán)房建筑面積平均新民農(nóng)機鉤機增加20平方米。

楊奇順老伯在小區(qū)對面的彭三小區(qū)借房過渡，他告訴記者，暫住的房子在18樓，每天都可以看到工地上的變化，今天看到項目正式開工，就到現(xiàn)場來看看?！?年后，我拿到的新房會有4個增加：房子面積增加了2個多平方米；增加了陽臺，有4個平方米；增加了獨用的廚房和衛(wèi)生間，有10個平方米。這對我們老百姓來說，是最實惠的獲得。要感謝黨和政府的關(guān)心??！”

可按政策買下產(chǎn)權(quán)

“新房子建好還要4年，但居民們已經(jīng)迫不及待了，未來對他們來說，確實是很有吸引力的?！迸砥中麓褰值擂k事處主任李彥平介紹，新彭一小區(qū)新建的17幢高層電梯住宅房，配建的2層地下車庫擁有近1700個車位。地面看不到機動車，全部種植綠化。租賃房的居民拿到新房卡后，可以按公有房屋出售政策買下產(chǎn)權(quán)。

小區(qū)同時還將新建社區(qū)生活服務(wù)中心、社區(qū)文化活動中心、社區(qū)體育中心以及擁有164個床位的社區(qū)養(yǎng)老院等配套設(shè)施。中心內(nèi)將設(shè)置羽毛球房、健身房、游泳池、大劇場、早教中心、社區(qū)食堂、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)點、便民服務(wù)站等，滿足居民各年齡段的需求。居民的生活水平和獲得感將大大提高。

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農(nóng)機大全網(wǎng)（www.wgjtg.com）發(fā)布·(2022-06-19 13:18:24)