農(nóng)業(yè)小產(chǎn)權(quán)房政策農(nóng)場(chǎng)小產(chǎn)權(quán)房屋政策

摘要： 今天給各位分享農(nóng)業(yè)小產(chǎn)權(quán)房政策的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)農(nóng)場(chǎng)小產(chǎn)權(quán)房屋政策進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！本文目錄一覽：1、小產(chǎn)權(quán)房的法律規(guī)定有哪些...

今天給各位分享農(nóng)業(yè)小產(chǎn)權(quán)房政策的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)農(nóng)場(chǎng)小產(chǎn)權(quán)房屋政策進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、小產(chǎn)權(quán)房的法律規(guī)定有哪些
• 2、小產(chǎn)權(quán)房的政策是怎樣的
• 3、小產(chǎn)權(quán)房的最新國(guó)家政策是什么
• 4、小產(chǎn)權(quán)房最新政策2020
• 5、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋出讓的相關(guān)政策

小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣(mài)給本村以外人員的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》規(guī)定，對(duì)于借戶籍制度改革或擅自通過(guò)‘村改居’等方式非法將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。 國(guó)土資源部,中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組,財(cái)政部,農(nóng)業(yè)部下發(fā)的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》 一、明確農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的范圍農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地，不得遺漏。二、依法依規(guī)開(kāi)展農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《土地登記辦法》、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》等有關(guān)法律政策文件以及地方性法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，本著尊重歷史、注重現(xiàn)實(shí)、有利生產(chǎn)生活、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的原則，在全國(guó)土地調(diào)查成果以及年度土地利用變更調(diào)查成果基礎(chǔ)上，依法有序開(kāi)展確權(quán)登記發(fā)證工作。農(nóng)村集體土地確權(quán)登記依據(jù)的文件資料包括：人民政府或者有關(guān)行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件、處理決定；縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)的調(diào)解書(shū)；人民法院生效的判決、裁定或者調(diào)解書(shū)；當(dāng)事人之間依法達(dá)成的協(xié)議；履行指界程序形成的地籍調(diào)查表、土地權(quán)屬界線協(xié)議書(shū)等地籍調(diào)查成果；法律、法規(guī)等規(guī)定的其他文件等。

如今，小產(chǎn)權(quán)房的管理越來(lái)越嚴(yán)格，對(duì)其甚至是推出了不少新的政策來(lái)應(yīng)對(duì)當(dāng)下的一些不良情況。那么，小產(chǎn)權(quán)房的政策是怎么樣的呢?購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?下面，就隨便小編一起來(lái)看看吧。

一、小產(chǎn)權(quán)房的政策

1、小產(chǎn)權(quán)房不予發(fā)房產(chǎn)證：為辦理相關(guān)證件的農(nóng)村集體土地建造的房屋，合法性不被承認(rèn)。

2、禁止新建和買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房：農(nóng)村集體土地住宅，執(zhí)行一戶一宅制度，禁止私自建造和私下買(mǎi)賣(mài)。

3、禁止將小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化：目前相關(guān)政策表示，不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房，也不允許將小產(chǎn)權(quán)進(jìn)行合法化。

4、小產(chǎn)權(quán)房不一定能獲得拆遷補(bǔ)償：在農(nóng)村改建時(shí)，難免會(huì)遇到土地或者房屋被征收的情況，如果是小產(chǎn)權(quán)房的話，可能會(huì)沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?。但要是擁有鄉(xiāng)村產(chǎn)權(quán)證的，在拆遷就可以獲得補(bǔ)償。

二、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、戶口無(wú)法遷入

對(duì)于想通過(guò)買(mǎi)房入戶的朋友，小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法為你提供入戶條件的，也無(wú)法獲得像正常小區(qū)住房所提供的免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育方面的資源。

2、無(wú)法貸款和抵押

當(dāng)下各大銀行對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的貸款或抵押業(yè)務(wù)基本都是拒絕受理。就是因?yàn)椋‘a(chǎn)權(quán)房不具備完全的產(chǎn)權(quán)，往往購(gòu)房者只能以全額付款的方式去購(gòu)買(mǎi)，想通過(guò)銀行按揭付款基本不可能。

文章總結(jié):以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的政策是怎么樣的全部?jī)?nèi)容了。大家在買(mǎi)房之前，一定要對(duì)自己所選房屋的性質(zhì)了解清楚，要知道住宅性質(zhì)和商業(yè)性質(zhì)是有很大區(qū)別的。

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》明確規(guī)定，對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；（六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

1、2020最新明確制定的小產(chǎn)權(quán)房政策農(nóng)業(yè)小產(chǎn)權(quán)房政策：小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)放。

2、最近農(nóng)業(yè)小產(chǎn)權(quán)房政策，國(guó)家又增加農(nóng)業(yè)小產(chǎn)權(quán)房政策了福州、南昌、青島、?？诤唾F陽(yáng)五個(gè)集體土地租賃住房建設(shè)試點(diǎn)城市，這似乎讓我們看到了小產(chǎn)權(quán)住房正規(guī)化的曙光。但根據(jù)各地上報(bào)的試點(diǎn)方案，小產(chǎn)權(quán)模式已被避免，項(xiàng)目地塊只需辦理整體產(chǎn)權(quán)，不需分拆登記。不允許“出租出售”和長(zhǎng)期租賃。目的是防止出現(xiàn)變相的小產(chǎn)權(quán)房。

3、從這里開(kāi)始，國(guó)家還沒(méi)有放開(kāi)，國(guó)土資源部在發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》之后，在發(fā)布會(huì)之上明確表示，力爭(zhēng)在明年年底后基本完成農(nóng)村集體土地登記發(fā)證工作。目前，農(nóng)村集體土地登記已完成70%-80%。

拓展資料：

什么是小產(chǎn)權(quán)房

1、小產(chǎn)權(quán)房，又稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房建在農(nóng)村集體土地之上，不繳納土地出讓金和其他相關(guān)稅費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村級(jí)政府頒發(fā)。與大型產(chǎn)權(quán)房相比，它是由國(guó)家房屋管理部門(mén)頒發(fā)的。該小產(chǎn)權(quán)房無(wú)土地使用證和預(yù)售證，其購(gòu)買(mǎi)合同無(wú)法向房管部門(mén)備案。

2、所謂產(chǎn)權(quán)證不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證。目前，小產(chǎn)權(quán)房主要存在于農(nóng)村集體建設(shè)用地、企業(yè)用地和農(nóng)業(yè)園區(qū)。一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)之上交易的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格比周邊商品房?jī)r(jià)格低50%左右，受到低收入人群的喜愛(ài)，吸引了少量房地產(chǎn)投資者。雖然國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房交易，但仍有許多人私下買(mǎi)賣(mài)。

3、從購(gòu)房費(fèi)的角度來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房不需要繳納相關(guān)契稅。從社區(qū)物業(yè)管理形式來(lái)看，很多社區(qū)沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理組織，一些社區(qū)由開(kāi)發(fā)商或村莊指定的臨時(shí)物業(yè)管理，以確保社區(qū)正常的基本健康、安全和秩序

小產(chǎn)權(quán)房是指在 農(nóng)村集體土地 上建設(shè)的房屋農(nóng)業(yè)小產(chǎn)權(quán)房政策，未辦理相關(guān)證件農(nóng)業(yè)小產(chǎn)權(quán)房政策，未繳納 土地出讓金 等費(fèi)用農(nóng)業(yè)小產(chǎn)權(quán)房政策，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的 土地使用證 和 預(yù)售許可證 ，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備農(nóng)業(yè)小產(chǎn)權(quán)房政策了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房,更不會(huì)有房產(chǎn)證或 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 書(shū)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》 第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。 第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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