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本文目錄一覽：

• 1、農(nóng)業(yè)用地配套建設(shè)用地比例
• 2、香港比重最大的土地利用類型
• 3、香港住房那么緊張，可為什么不大規(guī)模填海造陸呢？
• 4、如何取得家庭農(nóng)場(chǎng)建筑用地指標(biāo)
• 5、香港棄耕地是什么意思

法律分析：農(nóng)業(yè)設(shè)施用地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：

(一)明確設(shè)施農(nóng)用地管理方式。生產(chǎn)設(shè)施用地和附屬設(shè)施用地直接用于或者服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，其性質(zhì)不同于非農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地，依據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB/T21010-2007)，按農(nóng)用地管理。

興建農(nóng)業(yè)設(shè)施的，經(jīng)營者應(yīng)擬定設(shè)施建設(shè)方案，并與當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂用地協(xié)議。涉及土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的，應(yīng)先行依法簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。興建農(nóng)業(yè)設(shè)施占用農(nóng)用地的，不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，其中，生產(chǎn)設(shè)施占用耕地的，生產(chǎn)結(jié)束后由經(jīng)營者負(fù)責(zé)復(fù)耕，不計(jì)入耕地減少考核;附屬設(shè)施占用耕地的，由經(jīng)營者按照“占一補(bǔ)一”要求負(fù)責(zé)補(bǔ)充占用的耕地。

(二)合理控制設(shè)施農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用地規(guī)模。各省(區(qū)、市)農(nóng)業(yè)部門會(huì)同國土資源部門，根據(jù)農(nóng)業(yè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、本地區(qū)設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展類型和特點(diǎn)，本著從嚴(yán)控制附屬設(shè)施用地規(guī)模、減少對(duì)耕地占用與破壞的原則，對(duì)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)做出指導(dǎo)性規(guī)定，對(duì)各類生產(chǎn)設(shè)施和附屬設(shè)施用地科學(xué)制定用地標(biāo)準(zhǔn)。

進(jìn)行工廠化作物栽培的，附屬設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項(xiàng)目用地規(guī)模5%以內(nèi)，但最多不超過10畝;進(jìn)行規(guī)模化種植的附屬設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項(xiàng)目用地規(guī)模3%以內(nèi)，但最多不超過20畝;規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖的附屬設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項(xiàng)目用地規(guī)模7%以內(nèi)(其中，規(guī)?；B(yǎng)牛、養(yǎng)羊的附屬設(shè)施用地規(guī)模比例控制在10%以內(nèi))，但最多不超過15畝;水產(chǎn)養(yǎng)殖的附屬設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項(xiàng)目用地規(guī)模7%以內(nèi)，但最多不超過10畝。附屬設(shè)施用地規(guī)模應(yīng)嚴(yán)格控制，省級(jí)國土資源和農(nóng)業(yè)部門可結(jié)合本地實(shí)際情況，制定不高于上述規(guī)定限額的具體標(biāo)準(zhǔn)。

(三)嚴(yán)格把握設(shè)施農(nóng)用地范圍。在以農(nóng)業(yè)為依托的休閑觀光項(xiàng)目以及各類農(nóng)業(yè)園區(qū)，涉及建設(shè)永久性餐飲、住宿、會(huì)議、大型停車場(chǎng)、工廠化農(nóng)產(chǎn)品加工、中高檔展銷等的用地，不屬于設(shè)施農(nóng)用地范圍，按非農(nóng)建設(shè)用地管理。確需建設(shè)的，必須符合土地利用規(guī)劃，依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。

法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》

第九條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100m2以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110m2以內(nèi);六人及六人以上的農(nóng)戶125m2以內(nèi)。

使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個(gè)檔次的用地限額。

第十條 建房農(nóng)戶人口計(jì)算：

(一)建房人口計(jì)算以本戶農(nóng)村常住戶口為準(zhǔn)。已領(lǐng)取獨(dú)生子女證的，可增加一人計(jì)算建房人口;

(二)現(xiàn)役軍人(不含軍官)、在校大中專學(xué)生、服刑人員可計(jì)算建房人口。城鎮(zhèn)居民的配偶是農(nóng)村戶口，又沒有享受房改政策的，經(jīng)其所在單位核實(shí)并出具證明，可在其配偶申請(qǐng)建房時(shí)計(jì)入建房人口;

(三)違反計(jì)劃生育政策規(guī)定未依法接受處理的，不計(jì)算建房人口。

第十一條 宅基地面積計(jì)算：

(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;

(二)挑出的陽臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑;

(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?弄堂用地，使用　樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積;

(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積。

第十二條 符合立戶條件的子女在申請(qǐng)宅基地計(jì)算限額時(shí)，父母除留足合理限額外，超過部分應(yīng)合理計(jì)算到子女戶。

現(xiàn)有宅基地面積超限額的農(nóng)戶，在按規(guī)劃申請(qǐng)舊房拆建、遷建時(shí)，應(yīng)核減超限額部分。

香港比重最大的土地利用類型變化幅度最大。根據(jù)查詢相關(guān)公開信息顯示，香港的主要土地利用類型為商業(yè)用地和居住用地。香港農(nóng)業(yè)土地利用狀況，水稻種植業(yè)比重最高，判斷農(nóng)業(yè)地域類型為水稻種植業(yè)。

土地使用權(quán)這個(gè)概念不是中國大陸發(fā)明的，是引進(jìn)自港英政府時(shí)代的。土地使用權(quán)與所有權(quán)分開，使用權(quán)期限到期，土地重新回歸政府（因?yàn)橥恋厮袡?quán)一直在政府手里）。只不過香港的土地使用權(quán)不像中國大陸那樣，只有70年。

人家好像是上百年吧。而且香港很多山地林地都在政府手里。所以說香港政府沒地是不對(duì)的。但問題是開發(fā)成本較低，已經(jīng)成熟的土地平地，一直被香港開發(fā)商囤著。加之開發(fā)商買通政客，打著環(huán)保的旗號(hào)阻撓港府開發(fā)山地林地。開發(fā)商也買通政客，導(dǎo)致囤地的懲罰法律政策隔靴搔癢。所以開發(fā)商堂而皇之地囤地。所以說港府沒地，土地都在開發(fā)商里，也說得過去。

有個(gè)事情香港農(nóng)業(yè)用地購買政策你們可能不知道，香港政府對(duì)土地捂盤惜售是中英聯(lián)合聲明簽署以后，大陸這邊擔(dān)心港英政府把地都賣了再把錢都化掉，給回歸后對(duì)特區(qū)政府留下一片爛攤子，于是要求港英政府每年限量出售一定的土地，港英政府建設(shè)新機(jī)場(chǎng)其實(shí)大陸這邊也是反對(duì)的，因?yàn)槭聦?shí)上新機(jī)場(chǎng)工程造成了對(duì)英國的利益輸送，不過后來香港經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，地價(jià)飛漲，對(duì)新機(jī)場(chǎng)工程大陸也就轉(zhuǎn)變?yōu)橹С謶B(tài)度。

要維持房地產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。（至于什么才是健康，只要香港農(nóng)業(yè)用地購買政策他漲價(jià)就是健康，跌了就是發(fā)展不健康。其實(shí)也不難理解，房價(jià)跌了，老百姓去銀行貸款買房子的人就會(huì)變少，銀行就會(huì)少賺錢，銀行賺錢少了就會(huì)影響GDP，房價(jià)變得廉價(jià)，老百姓就不需要拼命工作，老百姓不拼命工作，廉價(jià)勞動(dòng)力數(shù)量就會(huì)減少，廉價(jià)勞動(dòng)減少人口紅利就會(huì)消失，國家競爭力就會(huì)消失，而目前國內(nèi)的高新技術(shù)與美日等發(fā)達(dá)國家仍存在不小差距，既沒有人口紅利又沒有過硬的高科技支撐，國家的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展就會(huì)進(jìn)展緩慢，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)占據(jù)主導(dǎo)地位之前，仍然是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要一環(huán)。）

香港沒有增值稅關(guān)稅，個(gè)人稅和企業(yè)所得稅也很低，43%的財(cái)政收入來自土地樓市相關(guān)，不賣地，財(cái)政收入哪來香港農(nóng)業(yè)用地購買政策？社會(huì)福利誰負(fù)責(zé)？公屋怎么建？樓價(jià)高也就引起年輕人和低產(chǎn)的罵聲，中高產(chǎn)、老港民根本沒所謂，貧困人口也要靠財(cái)政補(bǔ)貼。所以相比樓價(jià)高，財(cái)政收入降低才是真危機(jī)。再說，不是還有公屋、居屋嘛，沒錢你去住公屋啊，填表搶居屋啊。

其實(shí)細(xì)想，這個(gè)事情放在我們自己身上也是成立的，畢竟你買的是房，是普通他人一身的積蓄，不是買件衣服買條褲子，這個(gè)不能單純的用商品市場(chǎng)供需來解釋的。你能接受你前腳花一生積蓄買了房，后腳跌了三分之二么？我們這個(gè)事不在自己身上，當(dāng)然能當(dāng)理中客了，但是發(fā)生在自己身上就不會(huì)這么灑脫了。至于解決這個(gè)事，我覺得你光開一片地，把房價(jià)壓下來是不行的，肯定還需要其他的配套政策來解決的。其實(shí)這也是提醒了我們內(nèi)地吧，如果持續(xù)不計(jì)后果的漲房價(jià)，那香港的困局可能就會(huì)發(fā)生在我們每一個(gè)人頭上吧。

而且香港大佬們還極力阻止兩邊民眾去對(duì)面買房。人大提議好多次了，但是香港大佬們擔(dān)心一旦對(duì)等開放，內(nèi)地購買力撐不起自己的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而香港人都跑到內(nèi)地去，沒人干活了。所以對(duì)等開發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)就一直談不成。現(xiàn)在好了，內(nèi)地開始單方面開放深圳房產(chǎn)給香港。就看多久能把香港人力抽空。那么中國的城市這么大，土地都到哪里去了呢？有工業(yè)用地，預(yù)留發(fā)展用地，農(nóng)業(yè)用地，特別是工業(yè)用地，預(yù)留的特別充裕，即使是發(fā)達(dá)了上百年的上海，也能留出特斯拉超級(jí)工廠、中國商飛等特大企業(yè)的便宜土地。

換句話說，工業(yè)永遠(yuǎn)是基本盤，先進(jìn)的城市保留先進(jìn)的工業(yè)，差一點(diǎn)的城市就搞一搞自己的特色產(chǎn)業(yè)，至于住房則是完全按照市場(chǎng)規(guī)律和個(gè)人能力來，當(dāng)然這句話也是要加上一句:在中國特色社會(huì)主義的框架下，如果你有過在深圳這些大城市購房的一點(diǎn)點(diǎn)愿望，或者為這些城市的高房價(jià)感到不滿，那么恭喜你，你已經(jīng)是我們所說的先富帶后富中的先富了，要知道真正的后富，是那些根本就買不起、甚至也租不起、看不見這些大城市高房價(jià)的人群，這批人中的代表，便是之前說的年收入達(dá)不到4000元的貧困人口。

香港眼光獨(dú)到的市民比較內(nèi)地與香港的差距，突然發(fā)現(xiàn)自己引以為傲的香港還停留在原地踏步，內(nèi)地從79年代開放至今，己非昨日窘境，而是整體經(jīng)濟(jì)己躍至世界第二大經(jīng)濟(jì)體，雖尚是發(fā)展中國家體制，城市管理，老百姓的醫(yī)療，養(yǎng)老，生育，教育，扶貧等不斷完善中，人人勤奮拼搏，眼中有星光閃耀，對(duì)未來充滿著希望，一些香港人看到的機(jī)遇，不像某些鼠目寸光的港獨(dú)，而是來到內(nèi)地與當(dāng)?shù)厝巳谌耄瑢W(xué)習(xí)，工作，置房，成家，這些早幾年來到內(nèi)地的香港人大多在深圳，珠海，中山，東莞，廣州等地置業(yè)安家，生活比在香港的同齡人好得多，而那些鬧市的港獨(dú)實(shí)在是“井底之蛙”，養(yǎng)不熟的白眼狼啊。

填海造地，不是技術(shù)問題，而是政治和經(jīng)濟(jì)問題。98年至2000年，董建華政府曾經(jīng)擴(kuò)張土地，引來房價(jià)暴跌，被中產(chǎn)和大資本家罵得狗血淋頭，大資本家趁勢(shì)使用金錢，通過港府內(nèi)代理人遏制土地?cái)U(kuò)張政策，港府為維持社會(huì)穩(wěn)定，停止土地供應(yīng)。20年來，幾乎沒有一屆政府再實(shí)行類似政策，造成大量居住5平米的人群。隨著大陸經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，香港作為大陸的門戶地位越來越低，只有金融、物流、貿(mào)易少數(shù)幾個(gè)具有高收入的行業(yè)，但能提供的崗位有限，年輕群體收入低，居住條件差，看不到未來。

大資本家完全略去自己操控社會(huì)的惡劣動(dòng)機(jī)，把責(zé)任全部推到大陸身上，再加上西方勢(shì)力的摻乎，于是香港就爆發(fā)了。這就是香港房地產(chǎn)商和輿論的高明之處了唄，把底層剝削得毛都不剩，還要告訴香港人我們跟你們是一樣的，我們都有責(zé)任保護(hù)香港的青山綠水，愛護(hù)環(huán)境。

于是香港人寧愿租一輩子房或者一家五口窩在三四十平米的小房間里面，也不愿意香港的環(huán)境收到一絲一毫的污染。同時(shí)還為了空泛泛的所謂敏珠抵制大陸。屬于典型的被人賣了還替人數(shù)錢，數(shù)錢的同時(shí)心里還覺得自己特高尚特滿足香港農(nóng)業(yè)用地購買政策！

法律分析香港農(nóng)業(yè)用地購買政策：家庭農(nóng)場(chǎng)是直接用于工廠化作物進(jìn)行栽培香港農(nóng)業(yè)用地購買政策的連棟溫室、進(jìn)行規(guī)?；B(yǎng)殖的畜禽圈舍、畜禽有機(jī)物的處置場(chǎng)所、水產(chǎn)的養(yǎng)殖池塘、工廠化的養(yǎng)殖池和進(jìn)排水渠道、育種育苗的場(chǎng)所以及簡易生產(chǎn)看護(hù)房等生產(chǎn)設(shè)施的用地；其設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)必須要有配套的檢驗(yàn)檢疫監(jiān)測(cè)、動(dòng)植物疫病蟲害的防控、畜禽養(yǎng)殖的糞便、污水處置的相關(guān)場(chǎng)所，生物質(zhì)（有機(jī)）肥料生產(chǎn)的設(shè)施，以及農(nóng)產(chǎn)品臨時(shí)的存儲(chǔ)以及分揀包裝場(chǎng)所等附屬設(shè)施用地；規(guī)?；Z食生產(chǎn)必需要有配套的晾曬場(chǎng)、糧食烘干設(shè)施、糧食和農(nóng)資臨時(shí)的存放場(chǎng)所、大型農(nóng)機(jī)具臨時(shí)存放場(chǎng)所等配套的設(shè)施用地，其性質(zhì)均是屬于農(nóng)用地，那么就可以按照農(nóng)用地的管理，不需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的手續(xù)。如果涉及到占用林地的，則按照林地占用相關(guān)法律法規(guī)要求辦理林地占用的手續(xù)，同時(shí)還需要對(duì)家庭農(nóng)場(chǎng)建設(shè)用地的整改之后，才可獲得家庭農(nóng)場(chǎng)建設(shè)用地指標(biāo)。而在《關(guān)于積極開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能大力促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展》的文件中鼓勵(lì)用四荒地、閑置宅基地來發(fā)展以農(nóng)家樂為主的家庭農(nóng)場(chǎng)，同時(shí)鼓勵(lì)直接去購買指標(biāo)。

法律依據(jù)香港農(nóng)業(yè)用地購買政策：《農(nóng)業(yè)部關(guān)于促進(jìn)家庭農(nóng)場(chǎng)發(fā)展的指導(dǎo)意見》

一、充分認(rèn)識(shí)促進(jìn)家庭農(nóng)場(chǎng)發(fā)展的重要意義。當(dāng)前，香港農(nóng)業(yè)用地購買政策我國農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展進(jìn)入新階段，要應(yīng)對(duì)農(nóng)業(yè)兼業(yè)化、農(nóng)村空心化、農(nóng)民老齡化，解決誰來種地、怎樣種好地的問題，亟需加快構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系。家庭農(nóng)場(chǎng)作為新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，以農(nóng)民家庭成員為主要?jiǎng)趧?dòng)力，以農(nóng)業(yè)經(jīng)營收入為主要收入來源，利用家庭承包土地或流轉(zhuǎn)土地，從事規(guī)模化、集約化、商品化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，保留香港農(nóng)業(yè)用地購買政策了農(nóng)戶家庭經(jīng)營的內(nèi)核，堅(jiān)持了家庭經(jīng)營的基礎(chǔ)性地位，適合我國基本國情，符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)特點(diǎn)，契合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展階段，是農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營的升級(jí)版，已成為引領(lǐng)適度規(guī)模經(jīng)營、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的有生力量。各級(jí)農(nóng)業(yè)部門要充分認(rèn)識(shí)發(fā)展家庭農(nóng)場(chǎng)的重要意義，把這項(xiàng)工作擺上重要議事日程，切實(shí)加強(qiáng)政策扶持和工作指導(dǎo)。

三、明確工作指導(dǎo)要求。在我國，家庭農(nóng)場(chǎng)作為新生事物，還處在發(fā)展的起步階段。當(dāng)前主要是鼓勵(lì)發(fā)展、支持發(fā)展，并在實(shí)踐中不斷探索、逐步規(guī)范。發(fā)展家庭農(nóng)場(chǎng)要緊緊圍繞提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力、促進(jìn)糧食生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收來開展，要重點(diǎn)鼓勵(lì)和扶持家庭農(nóng)場(chǎng)發(fā)展糧食規(guī)模化生產(chǎn)。要堅(jiān)持農(nóng)村基本經(jīng)營制度，以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)，在土地承包經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體和發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營，通過政策扶持、示范引導(dǎo)、完善服務(wù)，積極穩(wěn)妥地加以推進(jìn)。要充分認(rèn)識(shí)到，在相當(dāng)長時(shí)期內(nèi)普通農(nóng)戶仍是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的基礎(chǔ)，在發(fā)展家庭農(nóng)場(chǎng)的同時(shí)，不能忽視普通農(nóng)戶的地位和作用。要充分認(rèn)識(shí)到，不斷發(fā)展起來的家庭經(jīng)營、集體經(jīng)營、合作經(jīng)營、企業(yè)經(jīng)營等多種經(jīng)營方式，各具特色、各有優(yōu)勢(shì)，家庭農(nóng)場(chǎng)與專業(yè)大戶、農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營組織、農(nóng)業(yè)企業(yè)、社會(huì)化服務(wù)組織等多種經(jīng)營主體，都有各自的適應(yīng)性和發(fā)展空間，發(fā)展家庭農(nóng)場(chǎng)不排斥其它農(nóng)業(yè)經(jīng)營形式和經(jīng)營主體，不只追求一種模式、一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。要充分認(rèn)識(shí)到，家庭農(nóng)場(chǎng)發(fā)展是一個(gè)漸進(jìn)過程，要靠農(nóng)民自主選擇，防止脫離當(dāng)?shù)貙?shí)際、違背農(nóng)民意愿、片面追求超大規(guī)模經(jīng)營的傾向，人為歸大堆、壘大戶。

這個(gè)不僅是香港，全國各地的棄耕地性質(zhì)都是一樣的，實(shí)質(zhì)就是這個(gè)耕地原來是用于耕種的，但現(xiàn)在因?yàn)槟撤N或多種原因放棄耕種，這就是棄耕地。

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