香港農業(yè)用地購買政策香港農業(yè)用地購買政策規(guī)定

摘要： 本篇文章給大家談談香港農業(yè)用地購買政策，以及香港農業(yè)用地購買政策規(guī)定對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。本文目錄一覽：1、農業(yè)用地配套建設用地比例...

本篇文章給大家談談香港農業(yè)用地購買政策，以及香港農業(yè)用地購買政策規(guī)定對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、農業(yè)用地配套建設用地比例
• 2、香港比重最大的土地利用類型
• 3、香港住房那么緊張，可為什么不大規(guī)模填海造陸呢？
• 4、如何取得家庭農場建筑用地指標
• 5、香港棄耕地是什么意思

法律分析：農業(yè)設施用地建設標準：

(一)明確設施農用地管理方式。生產設施用地和附屬設施用地直接用于或者服務于農業(yè)生產，其性質不同于非農業(yè)建設項目用地，依據《土地利用現狀分類》(GB/T21010-2007)，按農用地管理。

興建農業(yè)設施的，經營者應擬定設施建設方案，并與當地農村集體經濟組織簽訂用地協(xié)議。涉及土地承包經營權流轉的，應先行依法簽訂土地流轉合同。興建農業(yè)設施占用農用地的，不需辦理農用地轉用審批手續(xù)，其中，生產設施占用耕地的，生產結束后由經營者負責復耕，不計入耕地減少考核;附屬設施占用耕地的，由經營者按照“占一補一”要求負責補充占用的耕地。

(二)合理控制設施農業(yè)附屬設施用地規(guī)模。各省(區(qū)、市)農業(yè)部門會同國土資源部門，根據農業(yè)有關標準、本地區(qū)設施農業(yè)發(fā)展類型和特點，本著從嚴控制附屬設施用地規(guī)模、減少對耕地占用與破壞的原則，對設施建設標準做出指導性規(guī)定，對各類生產設施和附屬設施用地科學制定用地標準。

進行工廠化作物栽培的，附屬設施用地規(guī)模原則上控制在項目用地規(guī)模5%以內，但最多不超過10畝;進行規(guī)?；N植的附屬設施用地規(guī)模原則上控制在項目用地規(guī)模3%以內，但最多不超過20畝;規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖的附屬設施用地規(guī)模原則上控制在項目用地規(guī)模7%以內(其中，規(guī)?；B(yǎng)牛、養(yǎng)羊的附屬設施用地規(guī)模比例控制在10%以內)，但最多不超過15畝;水產養(yǎng)殖的附屬設施用地規(guī)模原則上控制在項目用地規(guī)模7%以內，但最多不超過10畝。附屬設施用地規(guī)模應嚴格控制，省級國土資源和農業(yè)部門可結合本地實際情況，制定不高于上述規(guī)定限額的具體標準。

(三)嚴格把握設施農用地范圍。在以農業(yè)為依托的休閑觀光項目以及各類農業(yè)園區(qū)，涉及建設永久性餐飲、住宿、會議、大型停車場、工廠化農產品加工、中高檔展銷等的用地，不屬于設施農用地范圍，按非農建設用地管理。確需建設的，必須符合土地利用規(guī)劃，依法辦理建設用地審批手續(xù)。

法律依據：《農村宅基地管理辦法》

第九條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內;六人及六人以上的農戶125m2以內。

使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

第十條 建房農戶人口計算：

(一)建房人口計算以本戶農村常住戶口為準。已領取獨生子女證的，可增加一人計算建房人口;

(二)現役軍人(不含軍官)、在校大中專學生、服刑人員可計算建房人口。城鎮(zhèn)居民的配偶是農村戶口，又沒有享受房改政策的，經其所在單位核實并出具證明，可在其配偶申請建房時計入建房人口;

(三)違反計劃生育政策規(guī)定未依法接受處理的，不計算建房人口。

第十一條 宅基地面積計算：

(一)建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;

(二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構筑;

(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建筑面積與總面積的比例分攤;弄堂用地，使用　樓上的農戶分攤面積為一半，其余為共用面積;

(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。

第十二條 符合立戶條件的子女在申請宅基地計算限額時，父母除留足合理限額外，超過部分應合理計算到子女戶。

現有宅基地面積超限額的農戶，在按規(guī)劃申請舊房拆建、遷建時，應核減超限額部分。

香港比重最大的土地利用類型變化幅度最大。根據查詢相關公開信息顯示，香港的主要土地利用類型為商業(yè)用地和居住用地。香港農業(yè)土地利用狀況，水稻種植業(yè)比重最高，判斷農業(yè)地域類型為水稻種植業(yè)。

土地使用權這個概念不是中國大陸發(fā)明的，是引進自港英政府時代的。土地使用權與所有權分開，使用權期限到期，土地重新回歸政府（因為土地所有權一直在政府手里）。只不過香港的土地使用權不像中國大陸那樣，只有70年。

人家好像是上百年吧。而且香港很多山地林地都在政府手里。所以說香港政府沒地是不對的。但問題是開發(fā)成本較低，已經成熟的土地平地，一直被香港開發(fā)商囤著。加之開發(fā)商買通政客，打著環(huán)保的旗號阻撓港府開發(fā)山地林地。開發(fā)商也買通政客，導致囤地的懲罰法律政策隔靴搔癢。所以開發(fā)商堂而皇之地囤地。所以說港府沒地，土地都在開發(fā)商里，也說得過去。

有個事情香港農業(yè)用地購買政策你們可能不知道，香港政府對土地捂盤惜售是中英聯合聲明簽署以后，大陸這邊擔心港英政府把地都賣了再把錢都化掉，給回歸后對特區(qū)政府留下一片爛攤子，于是要求港英政府每年限量出售一定的土地，港英政府建設新機場其實大陸這邊也是反對的，因為事實上新機場工程造成了對英國的利益輸送，不過后來香港經濟快速發(fā)展，地價飛漲，對新機場工程大陸也就轉變?yōu)橹С謶B(tài)度。

要維持房地產，經濟健康發(fā)展。（至于什么才是健康，只要香港農業(yè)用地購買政策他漲價就是健康，跌了就是發(fā)展不健康。其實也不難理解，房價跌了，老百姓去銀行貸款買房子的人就會變少，銀行就會少賺錢，銀行賺錢少了就會影響GDP，房價變得廉價，老百姓就不需要拼命工作，老百姓不拼命工作，廉價勞動力數量就會減少，廉價勞動減少人口紅利就會消失，國家競爭力就會消失，而目前國內的高新技術與美日等發(fā)達國家仍存在不小差距，既沒有人口紅利又沒有過硬的高科技支撐，國家的經濟社會發(fā)展就會進展緩慢，因此房地產經濟在高新技術產業(yè)占據主導地位之前，仍然是穩(wěn)定經濟發(fā)展的重要一環(huán)。）

香港沒有增值稅關稅，個人稅和企業(yè)所得稅也很低，43%的財政收入來自土地樓市相關，不賣地，財政收入哪來香港農業(yè)用地購買政策？社會福利誰負責？公屋怎么建？樓價高也就引起年輕人和低產的罵聲，中高產、老港民根本沒所謂，貧困人口也要靠財政補貼。所以相比樓價高，財政收入降低才是真危機。再說，不是還有公屋、居屋嘛，沒錢你去住公屋啊，填表搶居屋啊。

其實細想，這個事情放在我們自己身上也是成立的，畢竟你買的是房，是普通他人一身的積蓄，不是買件衣服買條褲子，這個不能單純的用商品市場供需來解釋的。你能接受你前腳花一生積蓄買了房，后腳跌了三分之二么？我們這個事不在自己身上，當然能當理中客了，但是發(fā)生在自己身上就不會這么灑脫了。至于解決這個事，我覺得你光開一片地，把房價壓下來是不行的，肯定還需要其他的配套政策來解決的。其實這也是提醒了我們內地吧，如果持續(xù)不計后果的漲房價，那香港的困局可能就會發(fā)生在我們每一個人頭上吧。

而且香港大佬們還極力阻止兩邊民眾去對面買房。人大提議好多次了，但是香港大佬們擔心一旦對等開放，內地購買力撐不起自己的房地產市場，而香港人都跑到內地去，沒人干活了。所以對等開發(fā)房地產市場就一直談不成。現在好了，內地開始單方面開放深圳房產給香港。就看多久能把香港人力抽空。那么中國的城市這么大，土地都到哪里去了呢？有工業(yè)用地，預留發(fā)展用地，農業(yè)用地，特別是工業(yè)用地，預留的特別充裕，即使是發(fā)達了上百年的上海，也能留出特斯拉超級工廠、中國商飛等特大企業(yè)的便宜土地。

換句話說，工業(yè)永遠是基本盤，先進的城市保留先進的工業(yè)，差一點的城市就搞一搞自己的特色產業(yè)，至于住房則是完全按照市場規(guī)律和個人能力來，當然這句話也是要加上一句:在中國特色社會主義的框架下，如果你有過在深圳這些大城市購房的一點點愿望，或者為這些城市的高房價感到不滿，那么恭喜你，你已經是我們所說的先富帶后富中的先富了，要知道真正的后富，是那些根本就買不起、甚至也租不起、看不見這些大城市高房價的人群，這批人中的代表，便是之前說的年收入達不到4000元的貧困人口。

香港眼光獨到的市民比較內地與香港的差距，突然發(fā)現自己引以為傲的香港還停留在原地踏步，內地從79年代開放至今，己非昨日窘境，而是整體經濟己躍至世界第二大經濟體，雖尚是發(fā)展中國家體制，城市管理，老百姓的醫(yī)療，養(yǎng)老，生育，教育，扶貧等不斷完善中，人人勤奮拼搏，眼中有星光閃耀，對未來充滿著希望，一些香港人看到的機遇，不像某些鼠目寸光的港獨，而是來到內地與當地人融入，學習，工作，置房，成家，這些早幾年來到內地的香港人大多在深圳，珠海，中山，東莞，廣州等地置業(yè)安家，生活比在香港的同齡人好得多，而那些鬧市的港獨實在是“井底之蛙”，養(yǎng)不熟的白眼狼啊。

填海造地，不是技術問題，而是政治和經濟問題。98年至2000年，董建華政府曾經擴張土地，引來房價暴跌，被中產和大資本家罵得狗血淋頭，大資本家趁勢使用金錢，通過港府內代理人遏制土地擴張政策，港府為維持社會穩(wěn)定，停止土地供應。20年來，幾乎沒有一屆政府再實行類似政策，造成大量居住5平米的人群。隨著大陸經濟飛速發(fā)展，香港作為大陸的門戶地位越來越低，只有金融、物流、貿易少數幾個具有高收入的行業(yè)，但能提供的崗位有限，年輕群體收入低，居住條件差，看不到未來。

大資本家完全略去自己操控社會的惡劣動機，把責任全部推到大陸身上，再加上西方勢力的摻乎，于是香港就爆發(fā)了。這就是香港房地產商和輿論的高明之處了唄，把底層剝削得毛都不剩，還要告訴香港人我們跟你們是一樣的，我們都有責任保護香港的青山綠水，愛護環(huán)境。

于是香港人寧愿租一輩子房或者一家五口窩在三四十平米的小房間里面，也不愿意香港的環(huán)境收到一絲一毫的污染。同時還為了空泛泛的所謂敏珠抵制大陸。屬于典型的被人賣了還替人數錢，數錢的同時心里還覺得自己特高尚特滿足香港農業(yè)用地購買政策！

法律分析香港農業(yè)用地購買政策：家庭農場是直接用于工廠化作物進行栽培香港農業(yè)用地購買政策的連棟溫室、進行規(guī)?；B(yǎng)殖的畜禽圈舍、畜禽有機物的處置場所、水產的養(yǎng)殖池塘、工廠化的養(yǎng)殖池和進排水渠道、育種育苗的場所以及簡易生產看護房等生產設施的用地；其設施農業(yè)生產必須要有配套的檢驗檢疫監(jiān)測、動植物疫病蟲害的防控、畜禽養(yǎng)殖的糞便、污水處置的相關場所，生物質（有機）肥料生產的設施，以及農產品臨時的存儲以及分揀包裝場所等附屬設施用地；規(guī)?；Z食生產必需要有配套的晾曬場、糧食烘干設施、糧食和農資臨時的存放場所、大型農機具臨時存放場所等配套的設施用地，其性質均是屬于農用地，那么就可以按照農用地的管理，不需要辦理農用地轉用審批的手續(xù)。如果涉及到占用林地的，則按照林地占用相關法律法規(guī)要求辦理林地占用的手續(xù)，同時還需要對家庭農場建設用地的整改之后，才可獲得家庭農場建設用地指標。而在《關于積極開發(fā)農業(yè)多種功能大力促進休閑農業(yè)發(fā)展》的文件中鼓勵用四荒地、閑置宅基地來發(fā)展以農家樂為主的家庭農場，同時鼓勵直接去購買指標。

法律依據香港農業(yè)用地購買政策：《農業(yè)部關于促進家庭農場發(fā)展的指導意見》

一、充分認識促進家庭農場發(fā)展的重要意義。當前，香港農業(yè)用地購買政策我國農業(yè)農村發(fā)展進入新階段，要應對農業(yè)兼業(yè)化、農村空心化、農民老齡化，解決誰來種地、怎樣種好地的問題，亟需加快構建新型農業(yè)經營體系。家庭農場作為新型農業(yè)經營主體，以農民家庭成員為主要勞動力，以農業(yè)經營收入為主要收入來源，利用家庭承包土地或流轉土地，從事規(guī)模化、集約化、商品化農業(yè)生產，保留香港農業(yè)用地購買政策了農戶家庭經營的內核，堅持了家庭經營的基礎性地位，適合我國基本國情，符合農業(yè)生產特點，契合經濟社會發(fā)展階段，是農戶家庭承包經營的升級版，已成為引領適度規(guī)模經營、發(fā)展現代農業(yè)的有生力量。各級農業(yè)部門要充分認識發(fā)展家庭農場的重要意義，把這項工作擺上重要議事日程，切實加強政策扶持和工作指導。

三、明確工作指導要求。在我國，家庭農場作為新生事物，還處在發(fā)展的起步階段。當前主要是鼓勵發(fā)展、支持發(fā)展，并在實踐中不斷探索、逐步規(guī)范。發(fā)展家庭農場要緊緊圍繞提高農業(yè)綜合生產能力、促進糧食生產、農業(yè)增效和農民增收來開展，要重點鼓勵和扶持家庭農場發(fā)展糧食規(guī)?；a。要堅持農村基本經營制度，以家庭承包經營為基礎，在土地承包經營權有序流轉的基礎上，結合培育新型農業(yè)經營主體和發(fā)展農業(yè)適度規(guī)模經營，通過政策扶持、示范引導、完善服務，積極穩(wěn)妥地加以推進。要充分認識到，在相當長時期內普通農戶仍是農業(yè)生產經營的基礎，在發(fā)展家庭農場的同時，不能忽視普通農戶的地位和作用。要充分認識到，不斷發(fā)展起來的家庭經營、集體經營、合作經營、企業(yè)經營等多種經營方式，各具特色、各有優(yōu)勢，家庭農場與專業(yè)大戶、農民合作社、農業(yè)產業(yè)化經營組織、農業(yè)企業(yè)、社會化服務組織等多種經營主體，都有各自的適應性和發(fā)展空間，發(fā)展家庭農場不排斥其它農業(yè)經營形式和經營主體，不只追求一種模式、一個標準。要充分認識到，家庭農場發(fā)展是一個漸進過程，要靠農民自主選擇，防止脫離當地實際、違背農民意愿、片面追求超大規(guī)模經營的傾向，人為歸大堆、壘大戶。

這個不僅是香港，全國各地的棄耕地性質都是一樣的，實質就是這個耕地原來是用于耕種的，但現在因為某種或多種原因放棄耕種，這就是棄耕地。

香港農業(yè)用地購買政策的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內容，更多關于香港農業(yè)用地購買政策規(guī)定、香港農業(yè)用地購買政策的信息別忘了在本站進行查找喔。