時間是個偉大的創(chuàng)作者；

奮筆疾書中，記錄瞬間，成就過往，憧憬未來。

2020的回憶，2021的暢想，在眼前鮮活地更迭

此時此刻，更值得回顧這一年發(fā)生的種種，歷歷的過往。

致辭年終歲尾之際，為回饋各位老友和鐵粉的厚愛，

@在德州重磅推出——

“年終盤點 | 德州樓市這一年”特別報道

回顧這一年德州樓市的重大事件

房地產圈發(fā)生的重磅新聞

我們將分為上、中、下三篇

分別以“土拍風云”、“激蕩樓市”、“封神演義”重磅推出！

@在德州共同起底德州樓市2020

今天，我們首先推出“上”——“土拍風云”

2020年的德州土拍市場風起云涌、跌宕起伏，經開區(qū)誕生了新地王；老城區(qū)來了頭部房企；南城來了新鄰居；縣里還有殺回馬槍的。同時，許久未動、全城矚目的城隍廟地塊、農機廠地塊、德州大酒店地塊終于有了新動靜……

城區(qū)三場“熱拍”，三個價值高地

2020年的德州土拍，關注最焦點還是在中心城區(qū)，整體呈現(xiàn)先揚后抑的節(jié)奏。

“4.7”土拍：石榴400余輪慘烈廝殺后搶下怡明地塊，并創(chuàng)造了經開區(qū)的新地王；財金集團連拿女校兩地塊，聯(lián)合東海開發(fā)貴和府。這場土拍給疫情初緩后的德州樓市注入了強心劑，更直接產生了兩個重大影響：一是外地房企（石榴）敲開了城區(qū)大門，為后續(xù)外部房企的進入提供了經驗。二是經開區(qū)又一個連片的價值高地產生，石榴春江明月+黑馬牡丹華都兩項目的共同發(fā)力，讓這個區(qū)域再次成為網紅新地。

2020“第一拍”石榴集團進軍德州

“7.29”土拍：振華四地塊燃爆眼球，華山論劍在德州南城巔峰上演。本土房企金辰不負眾望，勇奪標王；頭部房企碧桂園終于得償所愿進駐城區(qū)；青島房企天泰布局德州；中梁回首再建新盤。這次土拍達到了近年來的一個頂峰，四家實力房企狹路相逢，短兵交接，直接引爆了“南城”這一區(qū)域概念，四家并駕齊驅、毫不相讓的競爭勢頭成為2020年德州樓市最激動澎湃的焦點。

振華土拍大戲圓滿落幕

“11.11”土拍：雙十一土拍波瀾不驚，“嚴苛”的拿地條件更像是“量身定做”，讓正有此意的扒雞集團走上前臺。扒雞集團“商業(yè)+住宅”的布局思路，讓此區(qū)域內的項目競爭更加激烈。如果說振華地塊的土拍是瞬間燃爆，那這個區(qū)域就是持續(xù)升溫接近沸騰，而扒雞集團就是關鍵的催化劑。

扒雞集團拿下“雙十一”土拍002號和004號地塊

縣城土拍“穩(wěn)健”，紅星強勢回歸

2020年的縣城土拍市場，熱鬧不斷，精彩有限。整體溢價率和地塊位置、面積比較一般。值得關注的是紅星美凱龍在臨邑連拿7宗土地和金辰、東海再次在縣城拿地的消息。

殺個回馬槍的紅星美凱龍，大家絕不陌生，在經開區(qū)的星凱國際廣場曾經也是紅極一時的花旦，雖然經歷了大波折，但目前項目已進入正軌，入住率和口碑還不錯。8月28日，紅星美凱龍在臨邑縣一口氣連拿5宗住宅+2宗商服用地，紅星美凱龍帶給臨邑的是“一座城”，非常值得關注。

紅星美凱龍拿下臨邑5+2地塊

今年突然登上德州樓市“熱搜”的金辰，精耕市區(qū)的同時，不忘縣城持續(xù)發(fā)力，在夏津拿下兩宗住宅用地，金辰這家本土房企全面出擊的勢頭讓人眼前一亮。

金辰成功落子夏津

德州頭部房企東海今年也在臨邑拿下一宗住宅用地，東海品質在市區(qū)和縣城都非常高，相信東海在臨邑的項目也會成為當?shù)氐臒岜P。

東海經過60輪廝殺成功拿地

三塊老地“復蘇”，引爆全城焦點

2020年，除了新拍出的土地引得一哄而上，三塊關注度非常高的“老地塊”終于有了新動靜！城隍廟地塊的開發(fā)工作強力推進，農機廠地塊進入操作階段，德州大酒店地塊也有了最新消息。

今年關注度非常高的《問政山東》欄目，直接將德州城隍廟地塊曝光，楊市長的表態(tài)擲地有聲，后續(xù)即刻進入快車道，一系列征遷文件相繼出臺，政府正以強有力的保障推進此處的開發(fā)工作。

關于城隍廟地塊政府批復文件文件

教育資源，一直都是決定一塊地價值的關鍵性因素之一，位于三八路和德興大道交匯處農機廠地塊可以說是老城區(qū)土地市場上的掌上明珠，該地塊是實驗小學學區(qū)，九中斜對面，是德州主城區(qū)為數(shù)不多的開發(fā)居民住宅的黃金地塊。目前，該地塊雖然還沒有招拍掛計劃，但是地塊已完成平整，相信在不久的將來，這塊地會給德州土拍市場帶來不一樣的活力，據小道消息，某大型綜合體開發(fā)企業(yè)已對該地塊進行考察，讓我們拭目以待吧！

農機廠地塊現(xiàn)況

德州大酒店地塊的后續(xù)開發(fā)工作，更是德州人心心念的“心頭肉”，最近的消息顯示此地塊的拆遷工作有了新動作，我們都期待著承載著德州城市記憶的大酒店地塊涅槃重生，再成地標。

德州大酒店地塊消息德州大酒店地塊消息

以上是@在德州記錄的2020年德州土拍市場

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山東二手農機德州交易市場下期，我們將推出《年終盤點|德州樓市這一年之“激蕩樓市”》

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