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土地對于老百姓來說比黃金還值錢，過去在空地上建房，在宅基地上建房，在農(nóng)田里栽樹等情況屢見不鮮，如今隨著農(nóng)村發(fā)展的越來越好，對宅基地的要求也是越來越嚴(yán)格，比如在去年的11月份農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布《宅基地管理辦法》，其背后的深意在于規(guī)范農(nóng)村宅基地管理，促進宅基地節(jié)約集約利用，保護農(nóng)村村民合法權(quán)益。

農(nóng)村宅基地管理有哪些新的規(guī)定？

如果我能像城里人一樣有房產(chǎn)證，這是多數(shù)生活在農(nóng)村人對自己家宅基地改革的一個夢想，現(xiàn)在農(nóng)村的宅基地也正處于一個轉(zhuǎn)型過度期，只是這個過程中難免平衡到每一個人的利益。其實這也是為了發(fā)展農(nóng)村做的預(yù)備工作。以后老百姓都是集中居住就沒那么分散。這樣土地就會發(fā)揮其最大作用。老百姓日子肯定以后會越來越好。農(nóng)村宅基地的改革也再次為那些亂搭亂建的行為敲響了警鐘！

宅基地其實就是用于建造房子用于一家人居住的場所。包括家門口的庭院等等；其次宅基地不可以進行異地買賣，農(nóng)村的宅基地房屋主人只有使用權(quán)，房屋可以在本村進行買賣，但宅基地仍屬集體，這也阻斷了城里人來農(nóng)村買房，避免了村土地的流失。

首先必須是農(nóng)村戶口才能申請宅基地，必須要有當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村戶口才能蓋房子。比如，現(xiàn)在有很多人一家老小都去了城里居住，戶口也隨遷走了。而老家的房子年久失修有的已經(jīng)倒塌了，已經(jīng)被村集體收回，加上近些年國家對農(nóng)村的支持力度也大，包括種地給補貼，購置農(nóng)機補貼等；于是他們也想再回到農(nóng)村申請一處宅基地重新蓋房子。

這就屬于典型的城里人來農(nóng)村買房，要想再次回到農(nóng)村建房是不可能的，因此保住農(nóng)村戶口還是有必要的。

宅基地對于老百姓來說是有使用權(quán)的，但是自己的房子如果不住當(dāng)然也可以租賃出去，但是租賃不是無限期的，要在20年以內(nèi)，并且不可以買賣的形式來進行。在經(jīng)宅基地所有權(quán)人同意，宅基地使用權(quán)可以在本集體經(jīng)濟組織范圍內(nèi)互換，也可以轉(zhuǎn)讓或贈與符合條件的本集體經(jīng)濟組織成員。也就是說農(nóng)村宅基地可以自由靈活的在本村內(nèi)流轉(zhuǎn)，俗話說肥水不流外人田，再怎么流也還在本村。

如果有些人戶口在農(nóng)村，但是長期居住在城里，所以老家的房子可以進行有償退出，但是禁止以退出宅基地作為村民進城落戶的條件。另外城里人也不能來農(nóng)村買房子住，農(nóng)民也不能在耕地上建房，在田埂上建大棚房，在耕地上栽樹等行為也是行不通的。

宅基地管理從申請審批、使用權(quán)確權(quán)、到互換流轉(zhuǎn)的規(guī)定給我們老百姓行使宅基地使用及相關(guān)權(quán)利提供了明確規(guī)定。

農(nóng)村宅基地管理的出發(fā)點是保護農(nóng)民合法利益，保護耕地和土地資源?？吹侥壳暗恼吆驼髑笠庖姼逯?，對從農(nóng)村因考學(xué)、服兵役、工作等原因出來的現(xiàn)在為城鎮(zhèn)戶口的原村民，其父母是農(nóng)民，有宅基地，父母過世后這類人繼承的住宅和宅基地沒有做考慮。簡單的規(guī)定宅基地上面的房屋只能維修不能翻修，房屋倒塌后宅基地收回，這個規(guī)定欠人性化。

首先，中國人有落葉歸根的想法，部分人非常戀舊，希望老了后能回歸自己兒時成長的地方。

接著，當(dāng)前很多鄉(xiāng)村人口流失，都去城里買房，附近的土地很多都拋荒了，這些村莊很少存在占用耕地的情況，且這些房子的主人是不會回來住了，這部分房子倒了，自然是可以回收宅基地。

最后，現(xiàn)在提倡鄉(xiāng)村振興，本來就土生土長的，后來因為讀書、參軍、工作等出去的人，對家鄉(xiāng)更有感情，如果他們回鄉(xiāng)建設(shè)，更加能夠加快鄉(xiāng)村振興，利國利民，也不會占用更多的耕地。

最后阿平認(rèn)為應(yīng)該針對子女通過繼承先輩留下來的、有祖屋的宅基地，其繼承人可以擁有該宅基地和住房的所有權(quán)，允許其修繕房屋、翻修房屋，但是其修繕和翻修房屋不得超過原來的宅基地范圍，不得申請新的宅基地。這樣規(guī)定，即不會造成新增宅基地占用耕地或土地，又順應(yīng)了中國人的傳統(tǒng)，全了部分人落葉歸根、思鄉(xiāng)愛家之情，還可以有利于鄉(xiāng)村振興，你認(rèn)為呢？